Banco de la República – Colombia – Departamento de cambios Internacionales – Diciembre de 2006 – www.banrep.gov.co

La “Declaración de cambio por inversiones internacionales” (formulario No.4), se puede corregir dentro de los 15 días hábiles siguientes a su presentación. Pasado este término, se considera definitiva y no puede ser modificada. (Artículo I de la Resolución 8\2000 y Circular Reglamentaria Externa DCIN 83 y sus modificaciones, punto 1.6)

Los datos de una declaración de cambio podrán aclararse para fines estadísticos en cualquier tiempo a través del intermediario del mercado cambiario con el cual se presentó la declaración objeto de aclaración o transmitirse por el titular vía electrónica al Departamento de Cambios Internacionales. (Circular Reglamentaria Externa DCIN 83 y sus modificaciones, punto 1.7.1.)

Que se puede aclarar, entre otras:
- El destino de la Inversión
- Los inversionistas extranjeros (tipo y número de identificación, nombre y país)

Que no se puede aclarar:
- Fecha
- Valor
- Identidad de declarante y,
- Concepto: entiendese por “concepto” cada una de las operaciones para las cuales existen formularios de declaración de cambio. En consecuencia, no se pueden efectuar aclaraciones para fines estadísticos cuando impliquen cambio de formulario.

Durante los tres meses siguientes contados a partir de la fecha de la “Declaración de cambio por inversiones internacionales” (Formulario No.4) el inversionista, su apoderado o quien represente sus intereses debe solicitar el registro al Departamento de Cambios Internacionales del Banco de la República con el “Registro de inversiones internacionales” (Formulario No.11a - Formulario No.11b ) debidamente diligenciado, acompañado de los documentos que soporten la inversión.

Destacamos algunos puntos:

I. TIPO DE OPERACIÓN
1. Inversión Extranjera en Colombia.....

II. MODALIDAD DE LA INVERSIÓN:
Dé clic en el botón Código y descripción de la modalidad y selecciones una de las siguientes modalidades.

II. Modalidad de la inversión

• Divisas IMC: Cuando las divisas son canalizadas a través del mercado cambiario.
• Divisas Cuentas de Compensación: Cuando las divisas son canalizadas a través de cuentas corrientes de compensación.
• Otras inmuebles: Cuando la modalidad de la inversión no genera canalización de las divisas. Se trata de sumas con derecho a giro que se utilizan para la compra de un inmueble.

III. Destino de la inversión:

Si la inversión es para adquirir inmuebles seleccione:
- Adquisición
Si la inversión es para contratos de construcción, mejoras y reparaciones locativas seleccione:
- Contratos de construcción y otros
Si la inversión es para adquirir inmuebles y para contratos de construcción, mejoras y reparaciones locativas seleccione:
- Adquisición y Contratos de construcción y otros

Con el “Registro de inversiones internacionales” (Formulario No.11) se presentarán los siguientes documentos, según corresponda:

- Si se trata de inmuebles ya terminados. Certificado de tradición y libertad del bien adquirido en el que figure el valor del mismo y la propiedad del inversionista extranjero. De no estar disponible el certificado a la fecha de la solicitud de registro se deberá presentar el contrato de promesa de compraventa o copia del contrato del negocio fiduciario suscrito para este efecto.
- Compra o venta de inmuebles a plazo. Cuando se trate de la compra o adquisición a plazo en proyectos de construcción de vivienda, se deberá acompañar copia del contrato del encargo fiduciario o, copia del contrato de la promesa de compraventa o, del contrato de fiducia mercantil, según el caso.
- Compra o adquisición de inmuebles a plazo en proyectos de construcción diferentes de vivienda. Cuando se trate de la compra o adquisición de inmuebles a plazo en proyectos de construcción diferentes de vivienda, copia del contrato fiduciario o de la promesa de compraventa o, del contrato de fiducia mercantil, según el caso.
- En caso de la adquisición de títulos de participación emitidos como resultado de un proceso de titularización inmobiliaria de un inmueble o de proyectos de construcción o a través de fonos inmobiliarios, documento de la entidad emisora de los mismos que pruebe la adquisición de los títulos de participación.
- En contratos de construcción (mejoras y reparaciones locativas) no se envían documentos al Banco de la República. Solo marque el destino de la inversión en el punto III “Destino de la Inversión”. Adicionalmente, se debe tener en cuenta lo dispuesto en el “Registro de Inversiones Internacionales” (Formulario No.11a - Formulario No. 11b).

Una vez el Banco de la República establezca el cumplimiento de los requisitos señalados en el Decreto 2080 de 2000 y sus modificaciones y la Circular Reglamentaria Externa DCIN-83 y sus modificaciones procederá el registro.

A solicitud del interesado el plazo de registro (Tres meses, mencionados en el punto No.4) podrá ser prorrogado hasta por un término que no exceda de tres (3) meses, siempre y cuando se solicite antes del vencimiento del plazo de registro. Esta prórroga debe presentarse en documento físico o transmitirse, vía electrónica al Departamento de Cambios Internacionales del Banco de la República, diligenciando para el efecto de la “Solicitud de prórroga para el registro de inversiones internacionales” (Formulario No.17).

La solicitud deberá presentarse a partir de:

La fecha de la declaración de cambio, cuando el aporte sea en divisas.

La fecha de anotación de la correspondiente escritura pública de compraventa en la oficina de Registro de Instrumentos Públicos, cuando se trate de traspaso de propiedad entre los inversionistas extranjeros o de sumas con derecho a giro que se utilizan para compra de un inmueble. Formulario No.17

Para diligenciar el formulario debe tener en cuenta el instructivo que aparece en la página Web del Banco de la República www.banrep.gov.co .

Destacamos algunos puntos:

I. Tipo de operación
1. Inversión Extranjera en Colombia........

II. Modalidad de la inversión:
Dé clic en el botón Código y descripción de la modalidad y selecciones una de las siguientes modalidades.

• Divisas IMC: Cuando las divisas son canalizadas a través del mercado cambiario.
• Divisas Cuentas de Compensación: Cuando las divisas son canalizadas a través de cuentas corrientes de compensación.
• Otras inmuebles: Cuando la modalidad de la inversión no genera canalización de las divisas. Se trata de sumas con derecho a giro que se utilizan para la compra de un inmueble.

III. Destino de la Inversión:
- Si la inversión es para adquisición de inmuebles seleccione:

6. Adquisición de inmueble....

Los inversionistas de capital del exterior que no hayan registrado la inversión en los plazos de registro, podrán hacerlo siempre que en el momento de ingreso de las divisas se haya declarado el capital del exterior como inversión extranjera y éste se haya invertido efectivamente en el país. Lo anterior, sin prejuicio de lo dispuesto por las entidades de control y vigilancia, las cuales pueden imponer las sanciones que consideren del caso.

Los inversionistas de capital del exterior que no hayan registrado la inversión en los plazos de registro, podrán hacerlo siempre que en el momento de ingreso de las divisas se haya declarado el capital del exterior como inversión extranjera y éste se haya invertido efectivamente en el país. Lo anterior, sin prejuicio de lo dispuesto por las entidades de control y vigilancia, las cuales pueden imponer las sanciones que consideren del caso.

El registro de la inversión extranjera en inmuebles, se debe cancelar si se vende parte o la totalidad del inmueble a un residente en el país, la cual debe informarse por el inversionista, su apoderado o quien represente sus intereses al Banco de la República mediante carta a más tardar el 31 de marzo del año siguiente de la cancelación de la inversión.

Si se vende parte o la totalidad del inmueble a un inversionista extranjero se deberá solicitar la cancelación de la inversión del inversionista vendedor y efectuar un nuevo  registro  por parte del inversionista comprador.

Las personas no residentes en Colombia pueden poseer activos en el país.  El giro de las divisas para la adquisición de un inmueble puede efectuarse diligenciando la declaración de cambio “Servicios, transferencias y otros conceptos” (Formulario No.5), pero no le resultan aplicables las disposiciones en materia de inversión extranjera.

Las consultas al Banco de la República se pueden efectuar a través del sistema de audio respuesta (57+1) 343 0799, vía correo electrónico webcamint@banrep.gov.co, mediante comunicación escrita dirigida al Departamento de Cambios Internacionales a la Carrera 7ª No.14-78 o consulta personal.